Umbau Sanierung EFH Schlossstrasse, Luzern 2024

Schöne alte Stadtvillen beherrschen das Erscheinungsbild des Standortes dieses 100jährigen Hauses. Mit viel Detailliebe wurde das Hausinnere saniert und teils umgebaut. Aus den vormaligen kleinen Dachbodenzimmer wurde eine Rückzugsoase mit Cheminée und freistehender Badewanne. Nebst grosszügigem Beleuchtungskonzept fallen die hochwertigen Parkett- und Plattenarbeiten ins Auge. Ein feinabgestimmte Farbkonzept bis hin zur Bibliothek und Küche vermitteln grossen Charm. Energetisch wurde in die Sprossenfenster und in die vormals lückenhafte Dachstockisolation investiert. Ein Grossteil der Hausinstallationen wurden kernsaniert.

Umbau Sanierung Firma Striebig AG Luzern, Cafeteria und Nebenräume, 2023

Der Gewerbekomplex besteht aus Neu- und Altbau Bereichen. In dieser Bauetappe widmete die innovative Firma das Augenmerk der Wertschätzung der Mitarbeitenden. Etliche Toiletten- und Garderobenanlagen sowie das Treppenhaus im Produktionsbereich wurden über mehrere Stockwerke mit moderner Farbgebung totalsaniert. Die zuvor eher nüchtern wirkende Cafeteria, lädt nun mittels neuer Küche mit Barbereich, schönen Leuchten auf Schalldämmelementen und passendem PU-Boden, zum Verweilen ein. 

 Mit freiem Blick auf die Stadtmauern, Gütsch und Pilatus, erfreut sich die Bauherrschaft über eine komplette Sanierung im Innenbereich, inkl. Einliegerwohnung, des 100-jährigen Hauses.
Der vormals düstere Dachstock blüht nun als einladendes Schmuckstück mit Liegebühne auf. Nebst spannender Küchen- und Bäder-Materialisierung wird das Objekt neu mittels Erdsonde beheizt. Der Charme des Hauses wurde aufrechterhalten, und die Einliegerwohnung lichtdurchfluteter und moderner gestaltet.

 An dem 11 Familienhaus, mit praktischer und grosszügiger Grundrissstruktur, wurde seit Erstellung in den 80er Jahren nicht allzu viel unterhalten. Der neue Eigentümer, holt dies nun schrittweise nach. Mit gezielten Massnahmen werden die Wohnungen modernisiert. Das Küchenprogramm konnte den Wohnungsgrössen angepasst werden, sämtliche Bodenbeläge erneuert und die Bäder inklusive Leitungsführung ausgetauscht werden. Trotz erheblichen Eingriffen ist es gelungen, tiefe Mietzinsen beizubehalten. Weitere Umbau- und Sanierungsetappen werden folgen.

Das altehrwürdigen Stadthaus Luzern, mit Baujahr 1917, gilt es fortlaufend den neuen Nutzungsbedürfnissen anzupassen. Es hat mich gefreut, die Stadt als Auftraggeberin bedienen zu dürfen, und für die öffentliche Hand, ein dem Objekt würdigen Sitzungsraum mit Nasszelle einzubauen. Alte Bausünden konnten rückgängig gemacht werden und ursprüngliche Strukturen, im speziellen die eingefassten Rundfenster, wieder hervorgehoben werden. Liebevolle Schreinerdetails, Rupfen als Wandbehänge, eine Gips-Schalldecke mit stimmiger Beleuchtung, runden den Raum ab.

Mit seinen Dachtürmen, den markanten Quadersteinen, Gesimsen und Gewänden, zeugt die totalsanierte Fassade und der Mansardendachstuhl an prominenter Lage von Zeitgeschichte. Dem erhaltenswerten 100 jährigen Objekt, wurden durch Umstrukturierungen, moderne Küchen und Bäder eingepasst. Das MFH wird auf einem Geschoss als Wohngemeinschaft, auf einem Weitern als Airbnb, und das grosszügig umgebaute EG durch die Eigentümerin genutzt. Konsequenter Weise wurden sämtliche Installationen erneuert und das MFH mit grossem Aufwand den heutigen Brandschutzanforderungen angepasst.

Erfüllte Wohnträume in der Stadt Luzern, durch eine Totalsanierung und Umbaus eines lieblichen Zeitzeugen der 30 Jahre. Das vormals kaum beheizte Reihenhaus wurde im Innern über sämtliche Arbeitsgattungen aufgewertet. Wo möglich, wurde der alten Bausubstanz mit viel Liebe und Rücksicht begegnet. So konnten alte Klinker- und Parkettböden wieder hervorgeholt und restauriert werden, das Dachgebälke sichtbar und in der Nutzung umfunktioniert werden. Die zeitgemässen und modernen Aspekte kommen mit den komfortablen Bädern und Küche nicht zu kurz. Die Sanitär-, Heizungs- und Elektro-Komponenten sind von Grund auf neu.

An toller Lage über der Stadt Luzern, mit See und Bergsicht, galt es, dass 90 jährige Haus wieder in Schwung zu bringen. Ein guter Mix

 bezüglich zeitgerechtem Wohnen, Rücksicht auf die denkmalpflegerischen Aspekte und den Charm des Hauses, sowie eine tragbare Vermietbarkeit, waren gefragt. Eine Totalsanierung mit punktuellen Grundrisseingriffen, Verbesserungen an der Gebäudehülle und der Haustechnik. 

Das prachtvolle alte Familien-Haus musste wegen substanzieller Schäden liebevoll saniert werden. Das Dach wurde neu mit einem Unterdach und Wärmedämmung ausgestattet. Bei diesem Eingriff konnte unter Einbezug der Denkmalpflege eine Lukarne analog dem Nachbarhaus realisiert werden. Nebst der Sanierung des charaktervollen, stilechten Raumprogramms wurden Küche und Bäder spannend und mutig-modern umgebaut.

Nach erfolgreicher Käuferberatungs-Unterstützung konnte das Innenleben den Bedürfnissen der Bauherrschaft angepasst werden. Nebst neuen Oberflächenmaterialien wurde das UG ausgebaut und ein grosses Bad realisiert. Die Sanierung der Betonfassade und des vormals undichten Flachdachs stellte mit der konstruktiv gegebenen Innendämmung eine spezielle Herausforderung. Das aus den 80er-Jahren stammende moderne, grosszügige Haus hat eine atemberaubende Berg- und Seesicht, welche neu auch von lauschigen Aussenplätzen genossen werden kann.

Das charmante Reihenhaus aus den 30er-Jahren wurde mit individuellem Ausbau totalsaniert. Das Nutzungsprogramm der fünfköpfigen Familie ist vielfältig – vom Schlagzeugkeller bis zur elterlichen Dachstocknutzung mit Bad, Büro und gemütlichen Schlafzimmer im vormaligen Estrich. Speziell mit viel Liebe wurden die alten Parkett- und Plattenarbeiten restauriert oder stilgerecht erneuert. Dagegen setzt die geradlinige, moderne Küche als Treffpunkt im Erdgeschoss ein gelungenes Gegengewicht.

Die Dachstockwohnung mit Terrasse im vormaligen Estrich ist eines der Highlights der Totalsanierung und Umbau des über 80-jährigen Wohn- und Geschäftshauses. Spezielle Massnahmen waren für die Einbringung der vorfabrizierten Stahl- und Betonelemente der Balkonanbauten im Innenhof erforderlich. Die Installationen unterzog man einem Komplettersatz. Beim Innenausbau entstand ein spannender Mix aus bestehender Substanz und Neuem. Die Fassaden wurden aus denkmalpflegerischer Sicht sanft, aber – speziell im Lukarnenbereich – äussert aufwendig rekonstruiert.

Der Umbau verwandelte das grosse Einfamilienhaus in drei Stockwerkwohnungen. Bewusst unauffällig wurde der Anbauteil und der zusätzliche Balkon integriert. Der vormalige Galeriebereich wurde zugunsten der Dachwohnung mit Lukarne und Bodenkonstruktion ergänzt. Nebenräume wurden mit angepasster Befensterung in das Wohnkonzept integriert. Neue Nasszellen sowie ein Treppenhauskern wurden gekonnt eingefügt. Zusätzliche Parkiermöglichkeiten, eine vereinfachte Umgebungsgestaltung und eine Voltaikanlage wurden realisiert.

Dank der Umnutzung des Bürogeschosses in Wohnfläche entstand ein Dreifamilienhaus. Das vormals nicht begehbare Kiesdach wurde der obersten Wohnung als Terrasse zugeteilt. Eine raffiniert eingepasste Treppe führt aus der Wohnung in den aufgesetzten Wintergarten aus Holz und auf die herrliche Terrasse. Das Haus aus den 70er-Jahren wurde installationsmässig komplett saniert, inklusive Bodenheizung. Zusätzliche Nassräume wurden geschaffen und eine Voltaikanlage realisiert. Den wärmetechnischen Aspekten wurde man mit dem Fensterersatz und der Aussendämmung gerecht.

Die Totalsanierung umfasste sämtliche 38 Wohnungen. Küchen und Bäder wurden in den Rohbau zurückversetzt. Durch geringfügige Eingriffe in die Geschossgrundrisse konnten zeitgemässe Wohnungsstrukturen erzielt werden. Das Dachgeschoss wurde komplett umgestaltet. Die vormaligen schmalen Rundum-Balkone wurden durch gezielte Fassadeneinschnitte mit Terrassen ausgestattet. Nebst Fassadendämmung, Fenster und der gesamten Haustechnik wurde auch ein Liftersatz vorgenommen.

Die Totalsanierung umfasste sämtliche 38 Wohnungen. Küchen und Bäder wurden in den Rohbau zurückversetzt. Durch geringfügige Eingriffe in die Geschossgrundrisse konnten zeitgemässe Wohnungsstrukturen erzielt werden. Das Dachgeschoss wurde komplett umgestaltet. Die vormaligen schmalen Rundum-Balkone wurden durch gezielte Fassadeneinschnitte mit Terrassen ausgestattet. Nebst Fassadendämmung, Fenster und der gesamten Haustechnik wurde auch ein Liftersatz vorgenommen.